Mua nhà bằng giấy tay: rủi ro và cách hạn chế

'Giấy tay' là cách gọi giao dịch mua bán nhà đất chỉ lập giấy viết tay giữa các bên, không công chứng, chứng thực và không đăng ký sang tên. Giá thường rẻ hơn nhưng người mua chịu nhiều rủi ro.

Rủi ro chính

• Không đứng tên trên giấy chứng nhận, khó chứng minh quyền sở hữu.
• Người bán có thể bán cho nhiều người, thế chấp ngân hàng hoặc bị kê biên.
• Khó xin phép xây dựng, sửa chữa, thế chấp vay vốn.
• Khi người bán qua đời, phát sinh tranh chấp với người thừa kế.

Cách hạn chế

• Ưu tiên giao dịch có công chứng và làm thủ tục sang tên.
• Kiểm tra giấy tờ gốc, tình trạng quy hoạch, thế chấp trước khi trả tiền.
• Thanh toán qua ngân hàng, giữ biên nhận.
• Nếu đã mua giấy tay, tìm hiểu khả năng hợp thức hóa theo quy định đất đai hiện hành.

Bài viết mang tính tham khảo chung. Mỗi trường hợp cụ thể cần xem giấy tờ thực tế; nên hỏi ý kiến luật sư trước khi quyết định.